Покупка квартиры требует взвешенного самостоятельного решения. Только в этом случае можно не опасаться мошенников и не переживать, если что-то пойдёт не так, как планировалось. Новостройками в быту называют любые квартиры, которые есть в новом доме, но на самом деле всё это не всегда так. Вот на что стоит обратить внимание, выбирая квартиру.
Немного о понятиях
Обычно люди называют новостройками квартиры, которые идут от застройщика, однако юристы не согласны с таким определением. Под новостройки попадают квартиры в строящемся доме, которые ещё не имеют собственников и не находятся в Росреестре. До этой регистрации застройщик может продать квартиру, кому сочтёт нужным, поэтому важно понимать, что далеко не каждая новая квартира новостройка. Если у неё уже есть собственник и регистрация в Росреестре, то такая квартира будет относиться к новостройке только на бытовом уровне, так как юридически у неё уже другой статус.
Новостройка: плюсы и минусы
Многие выбирают новое жильё только потому, что оно новое. А те, кто покупают её на этапе строительства, могут сэкономить до 30%. В такой ситуации можно сэкономить на жилье, но не на ремонте, проведении коммуникаций, приготовлении жилья к заселению, что очень важно учитывать.
Плюсы новостроек очевидны для многих:
- Вы являетесь единственным собственником жилья;
- Нет юридической истории;
- Если вы решили купить новостройку в Краснодаре от застройщика, у вас будет возможность оборудовать квартиру по своему вкусу;
- Нет вероятности того, что жильё снесут;
- Квартиры более современные и комфортные, чем те, которые были раньше.
Но у такого жилья есть и минусы, о которых стоит заранее знать тем, кто ориентируется на новое жильё:
- Долгое ожидание, если вы берёте строительный вариант;
- Отладка коммуникаций может привести к поломкам лифтов, отключению света, воды и другим сложностям;
- Необходимость дорогостоящего ремонта и установления конструкций;
- Если строительство было с нарушениями, то могут быть трещины, неприятный запах, осадка дома и многое другое.
Поэтому многие люди выбирают вторичку для того, чтобы избежать сложностей.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Для многих плюсы вторичного жилья очевидны. Во-первых, оно стоит дешевле, чем новостройка. Нет опасности того, что строительство затянется на неопределённое время и вы останетесь без квартиры. Вторичка готова для заселения или сдачи. Хозяевам может потребоваться ремонт, а репутацией соседей можно поинтересоваться заранее.
Но у такого варианта есть и минусы. Например, могут оказаться наследники или появиться незаконная планировка, за которую придётся платить штраф уже новым хозяевам. Кроме того, изношенное оборудование может ломаться, приходить в негодность. Дворы советского времени могут не предполагать парковки, а гулять на их территории бывает весьма затруднительно.
Так что перед приобретением жилья стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы не столкнуться с неожиданными и неприятными ситуациями. Иначе можно потерять и квартиру, и деньги или приобрести тот вариант, который будет совершенно непригоден.